Услуги

Техническое обследование

нежилого помещения, расположенного по адресу: СПб, ул. Малая Морская, д.22.

Содержание.

ВВЕДЕНИЕ
1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБСЛЕДУЕМОГО ЗДАНИЯ
2. РЕЗУЛЬТАТЫ ВИЗУАЛЬНОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ
Список литературы.
Техническое задание.
Допуск СРО.

Введение.


Цель работы состояла в визуальном осмотре несущих строительных конструкций здания.

При обследовании были применены методики, соответствующие действующим нормативным документам. Определение технического состояния конструкций здания проводилось в соответствии с методикой СП 13-102-2003, при описании конструкций использованы следующие термины:

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

1. Краткая характеристика обследуемого здания.


Обследуемое здание находится в Центральном административном районе по адресу: СПб, ул. Малая Морская, д.22.

Обследуемый объем представляет собой 1-й этаж административного здания (в прошлом – жилой дом). Лицевым фасадом здание выходит на Малую Морскую улицу. Слева и справа к зданию примыкают дома №20 и №24 по улице Малой Морской. Здание трехэтажное, без подвала.

Дата постройки относится к концу XIX, началу XX века (дореволюционный период). Предположительно, в последнее 2-3 года выполнялась реконструкция здания с устройством ж/б каркаса.

Конструктивные особенности – неполный ж/б каркас с продольными и поперечными наружными несущими стенами.

Фундаменты – под несущие стены – ленточные, под колонны – отдельно стоящие.

Стены – кирпичные из красного глиняного кирпича пластического прессования на известковом растворе.

Перекрытие – ж/б монолитная плита.

Кровля – двускатная, обращенная скатами к Малой Морской улице и во двор, водосток наружный организованный.

2. Результаты визуального обследования здания. Обследуемый объем – 1-й этаж административного здания (в прошлом жилой дом). На момент обследования в здании проводился ремонт, что значительно усложняло выполнение работ, большая часть несущих конструкций зашита гипсокартонными листами.

В здании выполнен ж/б каркас с колоннами квадратного и круглого сечения (см. фото 1). Размеры колонн – 390х390 мм, круглые колонны d=400 мм. Шаг колонн различный. По цифровым осям ≈2,76 м, по буквенным ≈3,8 м.


Перекрытие этажа выполнено в виде монолитной ж/б плиты. Над перекрытием имеется технический этаж высотой 1,87 м с установкой массивного вентоборудования (см. фото 2,3).


Перегородки в здании выполнены из ГКЛ по металлическому профилю толщиной 120 мм. Часть перегородок выполнена кирпичными толщиной с учетом штукатурных слоев 130 мм (в ½ К).

В преддепозитарии по ж/б стенам устроена сетка из арм.ø18 мм с яч. 100х100 мм. В самом депозитарии выполнено дублирующее ж/б перекрытие по мет. балкам (см.фото 4).

При проведении реконструкции в ж/б монолитных стенах толщиной 200 мм были устроены 3 проема (см. фото 5,6,7)– два оконных размерами 1000х1000 мм и один дверной размерами 2080х910 мм(места устройства проемов указаны на рис. 1). Выполнение указанных проемов проводилось путем устройства в ж/б монолитных стенах перемычек из дв.№20. На момент обследования визуального доступа к перемычкам не было.

Лицевой Фасад здания имеет декоративную отделку, по всей площади имеются декоративные элементы, клинчатые выступы, карнизные тяги (см. фото 8). Оконные перемычки – прямые клинчатые, над входной дверью – арочная. В лицевой отделке здания присутствует гранитная крошка. На лицевом фасаде выполнен массивный цоколь из пиленого известняка высотой 1,35 м. На лицевом фасаде имеются волосяные трещины и отдельные трещины шириной раскрытия до 2 мм.

Основным выявленным дефектом при визуальном осмотре несущих конструкций здания отмечены сквозные отверстия, высверленные для пропуска коммуникаций в месте стыка несущих ж/б колонн с плитой перекрытия (см. рис 1, фото 9, 10). При проведении ремонта рекомендуется усилить колонны, в которых пробиты отверстия, путем устройства металлической обоймы из уголков с последующим оштукатуриванием слоем ЦПР не менее 30 мм.

ЛИТЕРАТУРА

1. Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. СПб, - Издательский Дом KN+, 2001.-140с.
2. Методика обследования, проектирования оснований и фундаментов при капитальном ремонте, реконструкции и надстройке зданий. АКХ им. К. Д. Памфилова, М., 1972.
3. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. – Госстрой России, М., 2004.

техническое обследование