Услуги

Обследование здания

по адресу: СПб., ул. Почтамтская, д.17, произведенное с целью определения технического состояния строительных конструкций здания для возможности надстройки дополнительного объема.

Содержание.

ВВЕДЕНИЕ
1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБСЛЕДУЕМОГО ЗДАНИЯ
2. ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
2.1. ПО АРХИВНЫМ ДАННЫМ ИЗЫСКАНИЙ
3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ
3.1 ФУНДАМЕНТЫ
3.1.1. КОНСТРУКЦИЯ ФУНДАМЕНТОВ ИЗ ШУРФА
3.1.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОПУСКАЕМОГО ДАВЛЕНИЯ НА ГРУНТОВОЕ ОСНОВАНИЕ
3.2 СТЕНЫ
3.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОЧНОСТНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК МАТЕРИАЛА КОНСТРУКЦИЙ КИРПИЧНЫХ СТЕН ЗДАНИЯ
3.4 ЧЕРДАЧНОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ
3.5 КРОВЛЯ И СТРОПИЛЬНАЯ СИСТЕМА
3.6.ЛЕСТНИЦА
4. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
5. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ


Список литературы.
Техническое задание.
Лицензия.

Приложение 1. Графические материалы.
Приложение 2. Фотоприложение.
Приложение 3. Поверочные расчеты: фундаментов, каменных конструкций, балок чердачного перекрытия.
Приложение 4. Результаты динамического зондирования грунтов основания.
Приложение 5. Результаты ультразвукового обследования кирпичных стен
Приложение 6. Копия паспорта скважины №306 ГУП Трест ГРИИ

Введение.


Цель работы состояла в определении технического состояния строительных конструкций здания для возможности реконструкции чердачного пространства под мансарду.

Согласно техническому заданию комплекс предпроектных изысканий включал:

• С целью фиксации глубины заложения, состояния, уровня грунтовых вод, определения состояния гидроизоляции стен проведено обследование фундаментов из шурфа

• Для определения качественных характеристик грунтов выполнено динамическое зондирование до глубины 3 м ниже подошвы фундаментов из шурфа

• Выполнено обследование конструкции чердачного перекрытия, оценка его состояния. Фиксация схемы раскладки несущих конструкций.

• Фиксация типа, обследование состояния стропильной системы и кровли. Составление схемы раскладки стропильных конструкций.

• Для установления прочности кирпичной кладки произведено ультразвуковое обследование прочности в 20 точках;

• Осуществлены выборочные обмеры конструкций (фундаменты, несущие стены и т.д.). Выполнена вертикальная привязка отметок существующего пола, перекрытия, цоколя, земли, подошвы фундаментов.

Материалы, предоставленные заказчиком:
1.Технический паспорт, поэтажные планы ПИБ.

На начальной стадии обследования были подготовлены документальные данные по планировке, разрезам, техническим характеристикам несущих конструкций, составлены конструктивные схемы расположения несущих элементов, уточнены условия опирания, нагрузки, условия эксплуатации.

При обследовании были применены методики, соответствующие действующим нормативным документам. Определение технического состояния конструкций здания проводилось в соответствии с методикой СП 13-102-2003, при описании конструкций использованы следующие термины:

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

1. Краткая характеристика обследуемого здания.


Обследуемое здание находится в Адмиралтейском административном районе по адресу: СПб, ул. Почтамтская, д.17.

Здание по назначению административное с размещением районного суда. Здание трехэтажное, П-образной формы с двором-колодцем и более поздним флигелем. Под зданием имеется подвал. Подвал имеет перекрытие в виде крестовых сводов с распалубками, пожарные окна и двери. Чердак обследуемого здания расположен в двух уровнях. Лицевым фасадом здание выходит на Почтамтскую улицу, в центре фасада имеется арка, через которую осуществляется въезд во двор.

Историческая справка [10].
Дата постройки 1874-1875 год, первое назначение здания «Дом телеграфного ведомства», автор проекта - инженер-архитектор Д. Д. Соколов. В 2001 г. дом включён КГИОПом в "Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность".

Конструктивные особенности – схема здания бескаркасная стеновая с продольными и поперечными несущими стенами.

Фундаменты – ленточные из бутовых камней на известковом растворе.

Стены – выполнены из красного полнотелого, глиняного кирпича пластического прессования на известковом растворе. Толщина несущих стен с учетом штукатурных слоев – 930 мм (3,5 К) с уменьшением толщины к верху стены.

Перекрытия - выполнены по металлическим балкам с бетонным заполнением.

Кровля – на участке в/о 1-4/А-Е двускатная, направления скатов – со двора к улице Почтамтской. На остальной части здания - односкатная в сторону двора-колодца. Стропильная система из наслонных деревянных стропил, уложенных с шагом ≈1,4 … 2,2 м. Окрытие кровли – оцинкованная сталь.

2. Инженерно-геологические условия.


2.1. По архивным данным изысканий.


Обследуемое здание расположено по улице Почтамтской. Территория участка застройки характеризуется абс.отм. 2,72 м.

Геологические условия рассматриваемой площадки оценивались по архивным материалам 1976 года ГУП Трест ГРИИ скв. №306, а также по результатам шурфования и данным динамического зондирования грунтов основания. По инженерно-геологическим изысканиям, выполненным ГУП Трест ГРИИ в октябре 1976 г. [9] в геологическом строении территории в пределах глубины бурения принимают участие техногенные (tg IV), морские и озерные (ml IV) и озерно-ледниковые (lg III) отложения.

Техногенные отложения (tg IV) (насыпные грунты) представлены асфальтом, булыжником и песками с кирпичным щебнем и древесной щепкой. Мощность насыпных грунтов ≈ 1,5 м, абс. отм. подошвы 0,92 м.

Морские отложения (ml IV) представлены:
- песками пылеватыми, серыми, средней плотности, влажными, с глубины 2 м насыщенными водой, мощностью 0,8 м, отметка подошвы 0,12 м;

- песками мелкими, коричневато-серыми, с редкими растительными остатками, средней плотности, насыщенными водой, мощностью 1,40 м, отметка подошвы -1,28 м.

- песками средней крупности, средней плотности, насыщенными водой, мощностью 1,80 м, отметка подошвы -3,08 м.

- супесями пылеватыми, серыми, мягкопластичными, мощностью 0,4 м, отметка подошвы -3,48 м.

Озерно-ледниковые отложения (lg III) представлены:
- суглинками пылеватыми, слоистыми, серыми, мягкопластичными, пройденная мощность 1,80 м. до абс.отм. подошвы -5,28 м.

Гидрогеологические условия участка характеризуются наличием подземных вод, приуроченных к насыпным грунтам и озерно-морским пескам. В период изысканий (октябрь 1976 г.) установившийся уровень грунтовых вод зафиксирован на глубине 2,0 м (на абс. отм. 0,72 м).

При откопке шурфа (июль 2010 г.) грунтовые воды были обнаружены на глубине 1,65 м, что соответствует абс. отм. 1,15 м.

По результатам шурфования можно заключить, что основанием фундаментов являются пески пылеватые, серые, влажные, мощностью не менее 0,8 м, подстилаемые песками мелкими.

В соответствии с техническим заданием из шурфа было выполнено динамическое зондирование грунтов для определения их плотности сложения. Место выполнения зондирования показано в Приложении 1. Результаты зондирования приведены в Приложении 4.

Определение характеристик грунта несущего слоя было выполнено способом ручного динамического зондирования по методике в соответствии с ГОСТ 19912-2001. В ходе испытания конический зонд, закрепленный на штанге, погружался в грунт ударами груза массой 100 Н на глубину 10 см («залог»). При этом велся подсчет ударов. Зондирование производилось на глубину до 3 м. Результаты приведены в Приложении 4 в форме таблиц, единичных графиков зондирования и усредненных графиков зондирования. По числу ударов на «залог» вычислялось условное динамическое сопротивление грунта и, по эмпирическим соотношениям, механические характеристики грунта: угол внутреннего трения φ0, удельное сцепление С (кПа), модуль деформации Е (кПа).

Характеристики песков представлены по результатам динамического зондирования.

3. Результаты обследования здания.


3.1 Фундаменты.


Фундаменты здания были обследованы из одного шурфа, расположенного во дворе у стены по оси «4». Место откопки указано на листе 1 Приложения 1.

3.1.1. Конструкция фундаментов из шурфа № 1.


Шурф № 1 откопан со стороны двора вдоль оси «4», на пересечении с осью «В».

Фундамент под стену по оси «4» ленточный (см. лист 13 Приложения 1, фото 11 Приложения 2), выполненный из колотого известняка на известковом растворе, цоколь выполнен из пиленого известняка. Фундамент имеет прямоугольное сечение. Ширина фундамента по подошве (из учета симметрии) ≈1,65 м. Обрез фундамента заглублен относительно уровня брусчатки на 0,15 м. Высота фундамента от обреза до подошвы 2,03 м.

На стыке кирпичной кладки и кладки фундамента горизонтальной противокапиллярной гидроизоляции не обнаружено.

При отрывке шурфа были вскрыты: брусчатка 70 мм; песчаная подготовка 100…150 мм; асфальт (4 слоя) 130 мм; шлаковая отсыпка 110 мм; булыжник 80…100 мм; насыпной грунт (строительный мусор) 1500 мм; далее вскрыты пески пылеватые серые – являются основанием фундамента.

Механических повреждений, трещин и других дефектов кладки фундаментов не зафиксировано.

При откопке шурфа (июль 2010 г.) грунтовые воды были обнаружены на глубине 1,65 м, что соответствует абс. отм. 1,15 м.

3.1.2. Определение допустимого давления на грунтовое основание.

Расчеты по определению допустимого дополнительного давления на грунтовое основание фундаментов здания представлены в Приложении 3.

Расчетное сопротивление грунта основания определено в соответствии со СНиП 2.02.01-83* на основании данных, полученных при динамическом зондировании грунтов основания. Характеристики грунтов основания приняты по таблице 1.

При выполнении расчетов были определены нормативные и расчетные, существующие нагрузки:

-от веса конструкций;
-полезные нагрузки на перекрытия;
-снеговая;

Среднее давление под подошвой фундаментов не превышает расчетное сопротивление грунта, что свидетельствует о достаточной несущей способности грунтов основания и достаточной ширине подошвы фундаментов для восприятия нагрузок от здания.

3.2 Стены.
Стены здания выполнены кирпичными, из красного глиняного, полнотелого кирпича пластического прессования на известковом растворе. Кладка выполнена по цепной системе перевязки швов по всей высоте стен.

Несущие стены в уровне 1-ого этажа имеют толщину с учетом штукатурки 3,5К (930 мм), в уровне четвертого этажа толщина составляет 890 мм.

Лицевой фасад здания имеет архитектурную отделку в виде кладки крупными блоками, также присутствуют различные лепные медальоны и рельефные изображения (см. фото 1 Приложения 2). Дворовые фасады отремонтированы сроком давности 1-2 года, оштукатурены гладко без декоративных элементов известковым раствором слоем 15…30 мм и окрашены светло-желтой краской.

В основу конструктивного решения положена стеновая схема с продольными и поперечными несущими стенами. Перемычки – кирпичные прямые, высотой 1,5К, на лицевом и дворовом фасаде части здания по ул. Почтамтской в уровне 3-го этажа - арочные.

При проведении обследования дефектов по фасадам здания не обнаружено, за исключением обрушения штукатурного слоя и части лепного карниза лицевого фасада (см. лист 12 Приложения 1, фото 12,13 Приложения 2).

3.3 Определение прочностных характеристик материала конструкций кирпичных стен


Для определения прочности материалов стеновых конструкций, а также железобетонного перекрытия, были выполнены исследования прочности материалов кладки кирпичных стен неразрушающим методом ультразвукового прозвучивания.

МЕТОДИКА УЛЬТРАЗВУКОВОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ.

С целью определения призменной прочности кирпичной кладки на сжатие обследование выполнено с использованием ультразвукового прибора с рабочей частотой 60 кГц. Поставленная цель достигнута путем последовательного прозвучивания отдельных участков кладки и определения на этих участках скорости прохождения ультразвуковой волны через материал конструкции. В каждой точке снималось по три замера.

При сквозном прозвучивании, для уменьшения потерь энергии УЗВ на контакте "излучатель-материал-приемник", места установки приемника и излучателя очищались от строительного налета, пыли, выравнивались и смазывались. При поверхностном прозвучивании использовались игольчатые контакты. Потери энергии на контакте и в измерительной схеме прибора при этом составили для базы прозвучивания 9-22 см не более 5% и были учтены при обработке полученных замеров. При снятии показаний принималось стабилизированное после нескольких показаний значение. При обработке результатов учитывалась и вероятностная ошибка измерений.

3.4 Чердачное перекрытие.
Чердачное перекрытие обследуемого здания выполнено в 2-х уровнях с разницей в высотах на 2,4 м. Части чердачного перекрытия соединяются между собой металлической лестницей, расположенной за проемом в стене по оси «3» (см. лист 3,4 Приложения 1).

Для уточнения конструкции чердачного перекрытия были выполнены четыре вскрытия (см. лист 6 Приложения 1; фото 9 Приложения 2).

На участке в осях 1-2/А-Е, 2-4/Б-Е и 5-7/А-Г чердачное перекрытие выполнено по металлическим двутавровым балкам - дв.№30, на участке в осях 3-5/А-Б чердачное перекрытие выполнено по металлическим двутавровым балкам - дв.№24, на участке в осях 2-3/А-Б - дв.№18. Все металлические балки выполнены по ГОСТ 8239-89. Балки опираются на продольные и поперечные несущие стены и расположены с шагом 1,1 м. Балки дв.№30 и дв.№24 в местах вскрытий 1 и 2 обернуты пергамином. На всех балках отмечена незначительная поверхностная коррозия, не уменьшающая их сечение. Межбалочное заполнение выполнено из монолитного бетона толщиной ≈80 мм, опирающегося на нижние полки балок. Поверх бетона устроена засыпка (шлак, строительный мусор) толщиной 100…220 мм.

Часть чердачного перекрытия (выше лестничной клетки) на участке в осях 2-4/ЕД-Е выполнено в виде кирпичного цилиндрического свода, с опиранием его на несущие стены лестничной клетки, расположенные по периметру. Выше выполнена засыпка (шлак, строительный мусор) толщиной 100…200 мм.

3.5 Кровля и стропильная система.
Кровля обследуемого здания на участке в осях 1-4/А-Е двускатная, направления скатов – со двора к улице Почтамтской, на участке в осях 3-7/А-Г односкатная в сторону двора-колодца. Двускатная кровля выполнена из наслонных деревянных стропил в виде 2-х пар спаренных вместе досок сеч. 200х50 мм, односкатная - из наслонных деревянных стропил диаметром 180 мм, уложенных с шагом ≈1,3 … 2,0 м (см. лист 7 Приложения 1, фото 8 Приложения 2). На части стропил выполнены усиления в виде нашивки досок сеч. 60*200 мм. Под стропила установлены подкосы и стойки с опиранием их на лежни из бревен. Опирание стропил на внешнюю стену осуществлено через мауэрлат в виде бревна, обрезанного на четыре стороны сеч. 200х200 мм, и обернутого толем (см. лист 3 Приложения 1, фото 10 Приложения 2). Обрешетка выполнена из бруска сеч. 50х50 мм с шагом 200 мм.
Основным дефектом является отсутствие видимой обработки всех деревянных конструкций, расположенных на чердаке, антипиренами и антисептиками.

Таким образом, конструкции стропильной системы находятся в ограниченно работоспособном состоянии.
Окрытие кровли – оцинкованная сталь. Выход на кровлю осуществляется через слуховые окна, для проветривания имеются продухи. Водосток с кровли организованный, осуществляется по водосточным трубам на улицу и во внутренний двор.

3.6 Лестница.
Доступ на рассматриваемый чердак осуществляется по двухмаршевой лестнице из дальнего флигеля, расположенной в осях 6-7/Г-Д. Ширина ступеней 1,15 м, ширина лестничной площадки перед входом на чердак 1890 мм. Ступени лестничных маршей выполнены наборными, бетонными. Несущими элементами лестницы являются металлические косоуры (дв.16) и балки лестничных площадок (дв.22). Элементы расположены по 2 штуки под ступенями и площадками, металлические элементы окрашены масляной краской. Лестничные площадки – бетонные с железнением и окраской.

При обследовании зафиксированы дефекты: согласно современным нормам противопожарной безопасности металлические косоуры и балки лестничных площадок должны быть защищены от прямого огневого воздействия, в настоящий момент на металлических элементах лестницы противопожарная обработка отсутствует.

В целом, состояние лестницы можно охарактеризовать как ограниченно работоспособное.

Основные выводы.


По результатам технического обследования несущих конструкций чердачного пространства в здании, расположенном по адресу: СПб, ул. Почтамтская, д.17, установлено следующее:

Фундаменты
Фундаменты под кирпичные стены здания ленточные, бутовые. Материал фундаментов – пиленый/колотый известняк на известковом растворе. Глубина заложения подошвы фундаментов относительно уровня наружной планировки 2.18 м, ширина по подошве с учетом симметрии ≈1,65 м. Обрез фундамента находится на глубине 0,15 м.

При шурфовании под подошвой фундаментов не зафиксировано наличия деревянных элементов (лежней, свай), кладка фундаментов не имеет перекосов и трещин.

Естественным основанием фундаментов здания являются пески пылеватые серые, влажные. При откопке шурфа (июль 2010 г.) грунтовые воды были обнаружены на глубине 1,65 м, что соответствует абс. отм. 1,15 м. По данным выполненных исследований (динамическое зондирование см. приложение 4) расчетное сопротивление грунтов основания находится в пределах R=287 кПа, что является достаточным для восприятия действующих нагрузок от здания, но запаса для дополнительного нагружения фундамент не имеет. На основании сказанного выше, фундаменты признаны работоспособными.

Стены
Кладка стен здания выполнена из полнотелого кирпича с толщиной несущих стен 930-890 мм, на известковом растворе. Прочность кирпичной кладки оценена неразрушающим ультразвуковым методом в расчеты принято минимальное значения прочности на сжатие R=9,5 кг/см2. Согласно поверочным расчетам простенка 1-го этажа вдоль оси «Б» (см. Приложение 3) прочность кладки простенка обеспечена, имеется запас в 45%. На основании описанного выше стены находятся в работоспособном состоянии.

Чердачное перекрытие
На основании проведенных вскрытий выявлено, что перекрытие выполнено двух видов – по металлическим балкам и в виде кирпичного свода над лестничной клеткой в осях 2-4/ЕД-Е. Металлические балки уложены на продольные и поперечные несущие стены с шагом 1,1 м. На нижних полках балок выполнена монолитная ж/б плита толщиной ≈80 мм, по ней уложена засыпка строительного мусора и шлака. По результатам поверочных расчетов (см. Приложение 3) балки перекрытия отвечают требованиям по прочности и прогибу. На основании описанного выше балки перекрытия находятся в работоспособном состоянии.

Кровля
Кровля обследуемого здания на участке в осях 1-4/А-Е двускатная, на участке в осях 3-7/А-Г односкатная. Двускатная крыша выполнена из наслонных деревянных стропил в виде 2-х пар спаренных вместе досок сеч. 200х50 мм, односкатная - из наслонных деревянных стропил диаметром 180 мм, частично усиленные нашивкой доски сеч. 60*200 мм. Под стропила установлены подкосы и стойки с опиранием их на лежни из бревен. Деревянные конструкции кровли не имеют обработки антипиренами и антисептиками. Таким образом, деревянные конструкции стропильной системы и обрешетка находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

Лестница
Доступ на чердак осуществляется по одной двухмаршевой лестнице, расположенной в осях 6-7/Г-Д. Лестница с наборными бетонными ступенями, уложенными по металлическим косоурам. Косоуры не имеют защитного противопожарного покрытия, обеспечивающего необходимую степень огнестойкости. Механических дефектов в виде сколов и значительной истертости ступеней – не зафиксировано.

Таким образом, несущие элементы лестниц находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

5. Рекомендации по реконструкции

1. Выполнить демонтаж кровли и стропильной системы.

2. Выполнить ремонт фасада в местах обрушения штукатурного слоя.

3. При необходимости выполнить ремонт карнизных частей кирпичной кладки путем перекладки отдельных фрагментов кладки.

4. Выполнить противопожарную защиту металлических балок и косоуров лестницы путем оштукатуривания по металлической сетке или окраски противопожарной краской типа ОПВ-1.
5. Стропильную систему и конструкцию кровли предусмотреть с использованием облегченных оцинкованных профилей, в качестве утеплителя применить эффективный утеплитель, толщину назначить по теплотехническому расчету.

6. Новую стропильную систему запроектировать без передачи нагрузок на перекрытие.

7. Выполнить разгрузку чердачного перекрытия путем удаления засыпки с устройством нового пирога с утеплителем их минваты. Балки до устройства нового пирога, очистить от продуктов коррозии, покрыть слоем грунтовки и окрасить эмалью.

8. Для равномерной передачи нагрузки от новой кровли выполнить жб пояса по периметру кирпичных стен.

9. При проектировании реконструкции с устройством мансарды рассмотреть необходимость усиления фундаментов в зависимости от интенсивности дополнительного нагружения строительных конструкций.

Работы выполнить по специально разработанному и согласованному проекту.

ЛИТЕРАТУРА

1. Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. СПб, - Издательский Дом KN+, 2001.-140с.
2. Методика обследования, проектирования оснований и фундаментов при капитальном ремонте, реконструкции и надстройке зданий. АКХ им. К. Д. Памфилова, М., 1972.
3. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. – Госстрой России, М., 2004.
4. ТСН 50-302-2004 Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт – Петербурге.- С-Пб., 2004.- 57 с.
5. СНиП 2.01.07-85. Нагрузки и воздействия.- М.: Стройиздат, 1987.-36 с.
6. СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений Постановление Госстроя СССР от 05.12.83 N 311.- М.: Стройиздат, 1985
7. Онищик Л.И. «Расчет каменных кладок с керамической облицовкой»;
8. Пособие к СНиП II-22-81 по проектированию каменных и армокаменных конструкций.
Архивные материалы:
9. Копия паспорта буровой скважины №306 пробуренной в 1976 ГУП ТРЕСТ ГРИИ.

обследование зданий