Услуги

Обследование здания

по адресу: СПб, ул. Съезжинская д.9 лит.А, произведенное с целью определения технического состояния строительных конструкций здания для возможности надстройки дополнительного объема.

Содержание.

ВВЕДЕНИЕ
1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБСЛЕДУЕМОГО ЗДАНИЯ
2. ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
2.1. ПО АРХИВНЫМ ДАННЫМ ИЗЫСКАНИЙ
3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ
3.1 ФУНДАМЕНТЫ
3.1.1. КОНСТРУКЦИЯ ФУНДАМЕНТА ИЗ ШУРФА
3.1.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОПУСКАЕМОГО ДАВЛЕНИЯ НА ГРУНТОВОЕ ОСНОВАНИЕ
3.2 СТЕНЫ
3.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОЧНОСТНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК МАТЕРИАЛА КОНСТРУКЦИЙ КИРПИЧНЫХ СТЕН ЗДАНИЯ
3.4 ЧЕРДАЧНОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ
3.5 КРОВЛЯ И СТРОПИЛЬНАЯ СИСТЕМА
3.6 ЛЕСТНИЦА
4. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
5. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ

Список литературы.
Техническое задание.
Лицензия.

Приложение 1. Графические материалы.
Приложение 2. Фотоприложение.
Приложение 3. Поверочные расчеты: фундамента, каменных конструкций.
Приложение 4. Результаты динамического зондирования грунтов основания.
Приложение 5. Результаты ультразвукового обследования кирпичных стен.
Приложение 6. Копия паспорта скважины №307 пробуренная Трестом Ленканализация.

ВВЕДЕНИЕ.


Цель работы состояла в определении технического состояния строительных конструкций здания для возможности реконструкции чердачного пространства под мансарду.

Согласно техническому заданию комплекс предпроектных изысканий включал:

С целью фиксации глубины заложения, состояния, уровня грунтовых вод, определения состояния гидроизоляции стен проведено обследование фундаментов из шурфа

Для определения качественных характеристик грунтов выполнено динамическое зондирование до глубины 2 м ниже подошвы фундаментов из шурфа

Выполнено обследование конструкции чердачного перекрытия, оценка его состояния. Фиксация схемы раскладки несущих конструкций.

Фиксация типа, обследование состояния стропильной системы и кровли. Составление схемы раскладки стропильных конструкций.
Для установления прочности кирпичной кладки произведено ультразвуковое обследование прочности в 20 точках;

Осуществлены выборочные обмеры конструкций (фундаменты, несущие стены и т.д.). Выполнена вертикальная привязка отметок существующего пола, перекрытия, цоколя, земли, подошвы фундаментов.

Материалы, предоставленные заказчиком:
1.Технический паспорт, поэтажные планы ПИБ.

На начальной стадии обследования были подготовлены документальные данные по планировке, разрезам, техническим характеристикам несущих конструкций, составлены конструктивные схемы расположения несущих элементов, уточнены условия опирания, нагрузки, условия эксплуатации.

При обследовании были применены методики, соответствующие действующим нормативным документам. Определение технического состояния конструкций здания проводилось в соответствии с методикой СП 13-102-2003, при описании конструкций использованы следующие термины:

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

1. Краткая характеристика обследуемого здания.


Обследуемое здание находится в Петроградском административном районе по адресу: СПб, ул. Съезжинская д.9 лит.А (на пересечении Съезжинской улицы и переулка Нестерова).

Здание по назначению административное (здание районного суда Петроградского района). Лицевым фасадом здание выходит на улицу Съезжинскую и переулок Нестерова. Въезд во двор осуществляется через арку, расположенную у края лицевого фасада по ул. Съезжинской. Рассматриваемый объем –чердачное помещение дома 9 лит. А. Здание четырехэтажное, подвала в здании нет.

Историческая справка [10].
Дата постройки относится к концу ХIХ века (1881, 1889-1890 годы), первое назначение здания «Доходный дом», архитекторы - Бобров Николай Никитич, Аккерман Август Иванович.

В здании был произведен капитальный ремонт (сроки проведения - конец 1980–х, начало 90-х годов) с заменой перекрытий на ж/б пустотные плиты толщиной 220 мм, а также стропильной системы (выполнена по типовым альбомам института ОАО ЛенжилНИИпроект) и кровли. Все деревянные конструкции стропильной системы обработаны антипиреном.

Внешние фасады здания полностью отреставрированы и покрашены, срок давности 1-2 года.

Конструктивные особенности – схема рассматриваемого здания бескаркасная стеновая с продольными и поперечными несущими стенами.

Фундаменты – ленточные из бутовых камней на известковом растворе.

Стены – выполнены из красного полнотелого, глиняного кирпича пластического прессования на известковом растворе. Толщина внутренних несущих стен с учетом штукатурных слоев – 680 мм (2.5 К), наружных несущих стен с учетом штукатурных слоев – 720…850 мм (2,5…3 К).

Перекрытия - выполнены из сборных ж/б плит с круглыми пустотами толщиной 220 мм.

Кровля – двускатная, направления скатов – со двора к улице Съезжинской и Нестерову переулку. Стропильная система - из наслонных деревянных стропил, уложенных с шагом ≈1,2 … 1,7 м. Окрытие кровли – оцинкованная сталь.

2. Инженерно-геологические условия.


2.1. По архивным данным изысканий.


Обследуемое здание расположено на пересечении Съезжинской улицы и переулка Нестерова. Территория участка застройки характеризуется абс. отм. 2,9…3,1 м.

Геологические условия рассматриваемой площадки оценивались по архивным материалам 1929 года Треста Ленканализация скв. №307, а также по результатам шурфования и данным динамического зондирования грунтов основания. По инженерно-геологическим изысканиям, выполненным ГУП Трест Ленканализация в июне 1929 г. [9] в геологическом строении территории в пределах глубины бурения принимают участие техногенные (tg IV), морские и озерные (ml IV), озерно-ледниковые (lg III) и ледниковые отложения (g III).

Техногенные отложения (насыпные грунты) – tg IV, представлены преимущественно кирпичным щебнем, песком со строительным мусором. Мощность насыпных грунтов ≈ 1,3 м, абс. отм. подошвы 1,7 м.

Морские отложения (ml IV) представлены:
- супесями пылеватыми, темно-серыми, влажными, мощностью 0,25 м, отметка подошвы 0,9 м;

- песками среднезернистыми, темно-серыми, влажными, мощностью 2,50 м, отметка подошвы -1,6 м.

Озерно-ледниковые отложения (lg III) представлены:
- суглинками пылеватыми, сизыми, с прослойками мелкозернистого песка, плотными, мощностью 1,75 м, отметка подошвы -3,35 м;

- суглинками пылеватыми, темно-серыми, мощностью 0,25 м, отметка подошвы -4,20 м;

- глинами пылеватыми, ленточными, темно-серыми, с прослойками мелкозернистого песка, с глубины 7,75 м без прослоек, плотными, мощностью 3,00 м, отметка подошвы -7,10 м.

Ледниковые отложения (g III) представлены:
- супесями заторфованными, коричневыми, насыщенными водой, мощностью 0,30 м, отметка подошвы 1,13 м;
- суглинками пылеватыми, сизыми, с мелкой галькой, с глубины 10,5 м с прослойками среднезернистого песка, влажными, пройденная мощность 2,50 м.

В период изысканий (июнь 1929 г.) уровень грунтовых вод зафиксирован не был.

При откопке шурфа (июль 2010 г.) грунтовые воды были обнаружены на глубине 1,4 м, что соответствует абс.отм. 1,6 м.

По результатам шурфования можно заключить, что основанием фундаментов являются пески средней крупности, влажные, мощностью не менее 0,2 м, подстилаемые суглинками пылеватыми.

В соответствии с техническим заданием из шурфа было выполнено динамическое зондирование грунтов для определения их плотности сложения. Место выполнения зондирования показано в Приложении 1. Результаты зондирования приведены в Приложении 4.

Определение характеристик свойств грунта несущего слоя было выполнено способом ручного динамического зондирования по методике в соответствии с ГОСТ 19912-2001. В ходе испытания конический зонд, закрепленный на штанге, погружался в грунт ударами груза массой 100 Н на глубину 10 см («залог»). При этом велся подсчет ударов. Зондирование производилось на глубину до 2 м. Результаты приведены в Приложении 5 в форме таблиц, единичных графиков зондирования и усредненных графиков зондирования. По числу ударов на «залог» вычислялось условное динамическое сопротивление грунта и, по эмпирическим соотношениям, механические характеристики грунта: угол внутреннего трения φ0, удельное сцепление С (кПа), модуль деформации Е (кПа).

Характеристики песков представлены по результатам динамического зондирования.

3. Результаты обследования здания.


3.1 Фундаменты.


Фундаменты здания были обследованы из шурфа, расположенного у наружной стены со стороны двора. Место откопки указано на листе 1 Приложения 1.

3.1.1. Конструкция фундамента из шурфа № 1.


Шурф № 1 откопан со стороны двора вдоль оси В, левее на 1,5 м от оси 7.

Фундамент под стену по оси В ленточный (см. лист 8 Приложения 1, фото 3 Приложения 2), выполнен из пиленого, местами колотого известняка на известковом растворе. Фундамент имеет прямоугольное сечение со спиленными углами в месте устройства стены. Ширина фундамента по подошве (из учета симметрии) ≈1,39 м. Обрез фундамента заглублен относительно уровня брусчатки на 0,31 м. Высота фундамента от обреза до подошвы 1,54 м.

На стыке кирпичной кладки и кладки фундамента горизонтальной противокапиллярной гидроизоляции не обнаружено.

При отрывке шурфа были вскрыты: брусчатка 80 мм; песчаная подготовка 70 мм; щебеночная подготовка – 150 мм; песок – 120 мм; строительный мусор (обломки кирпича, песок) - 1200 мм; далее вскрыты пески средней крупности – являются основанием фундамента.

Механических повреждений, трещин и других дефектов кладки фундаментов не зафиксировано.
При откопке шурфа (июль 2010 г.) грунтовые воды были обнаружены на глубине 1,4 м, что соответствует абс.отм. 1,6 м.

3.1.2. Определение допустимого давления на грунтовое основание.


Расчеты по определению допустимого дополнительного давления на грунтовое основание фундаментов здания представлены в Приложении 3.

Расчетное сопротивление грунта основания определено в соответствии со СНиП 2.02.01-83* на основании данных, полученных при динамическом зондировании грунтов основания.

Характеристики грунтов основания приняты по таблице 1. При выполнении расчетов были определены нормативные и расчетные, существующие нагрузки:

-от веса конструкций;
-полезные нагрузки на перекрытия;
-снеговая;

Среднее давление под подошвой фундаментов не превышает расчетное сопротивление грунта, что свидетельствует о достаточной несущей способности грунтов основания, и достаточной ширине подошв фундаментов для восприятия нагрузок от здания.

3.2 Стены.
Стены здания выполнены кирпичными, из красного глиняного, полнотелого кирпича пластического прессования на известковом растворе. Кладка выполнена по цепной системе перевязки швов по всей высоте стен.

Конструктивная система - бескаркасная с продольными несущими стенами по осям А…Г и поперечными по осям 1…5. Перемычки – кирпичные клинчатые, прямые, высотой 1,5К.

Толщина внутренних несущих стен с учетом штукатурных слоев – 680 мм (2.5 К), наружных несущих стен с учетом штукатурных слоев – 720…850 мм (2,5…3 К).

Лицевой фасад здания имеет архитектурную отделку в виде разнообразных горизонтальных и вертикальных членений, сандриков, лепных медальонов и рельефных изображений (см. фото 1,2 Приложения 2). Фасады оштукатурены известковым раствором слоем 15…30 мм и окрашены светлой розово-оранжевой краской.

При обследовании выявлены незначительные дефекты на дворовом фасаде в виде волосяных трещин по штукатурке, вздутия и шелушения краски в нижней части стен (см. лист 9,10 Приложения 1). Из-за неисправности (или отсутствия) противокапиллярной гидроизоляции по внутренним несущим стенам первого этажа до высоты 1 м, отмечены следы увлажнения и шелушение краски с отслоением штукатурки (см. фото 5,6 Приложения 2). В рамках осей 4-5/А-Б, в нижней части несущих стен зафиксированы заделанные отверстия, вероятно, являющиеся частью опытного участка противокапиллярной гидроизоляции, которая была выполнена только на фрагменте стен длиной в ≈2 м.

3.3 Определение прочностных характеристик материала конструкций кирпичных стен.


Для определения прочности материалов стеновых конструкций, а также железобетонного перекрытия, были выполнены исследования прочности материалов кладки кирпичных стен неразрушающим методом ультразвукового прозвучивания.

МЕТОДИКА УЛЬТРАЗВУКОВОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ.

С целью определения призменной прочности кирпичной кладки на сжатие обследование выполнено с использованием ультразвукового прибора с рабочей частотой 60 кГц. Поставленная цель достигнута путем последовательного прозвучивания отдельных участков кладки и определения на этих участках скорости прохождения ультразвуковой волны через материал конструкции. В каждой точке снималось по три замера.

При сквозном прозвучивании, для уменьшения потерь энергии УЗВ на контакте "излучатель-материал-приемник", места установки приемника и излучателя очищались от строительного налета, пыли, выравнивались и смазывались. При поверхностном прозвучивании использовались игольчатые контакты. Потери энергии на контакте и в измерительной схеме прибора при этом составили для базы прозвучивания 9-22 см не более 5% и были учтены при обработке полученных замеров. При снятии показаний принималось стабилизированное после нескольких показаний значение. При обработке результатов учитывалась и вероятностная ошибка измерений.

3.4 Чердачное перекрытие.

В конце 1980–х, начале 90-х годов в здании был произведен капитальный ремонт с заменой перекрытий на ж/б пустотные плиты толщиной 220 мм.

На участке в осях А-Б уложены ж/б пустотные плиты типа ПК87-12-8АТVТа длиной 8700 мм, на участке в осях Б-В – типа ПК60-12-8АТVТа длиной 5980 мм, на участке в осях 1-2 – типа ПК72-12-8АТVТа длиной 7180 мм. По пустотным плитам выполнена выравнивающая ЦП стяжка 30 мм, уложен 1 слой толя, стекловаты 50 мм, произведена засыпка песком 100 мм. Под плитами перекрытия выполнен подвесной потолок системы «Армстронг».

3.5 Кровля и стропильная система.
В обследуемом здании кровля двускатная. При капитальном ремонте была выполнена новая стропильная система по типовым альбомам института ОАО ЛенжилНИИпроект с обработкой древесины антипиреном. Стропильная система выполнена из наслонных стропил сеч. 2х180х50 мм, расположенных с шагом 1,2…1,7 м, опирание на стены осуществляется через доску сеч. 50х100 мм длиной 700 мм. В месте опирания стропильная нога обернута толем (см. лист 3 Приложения 1, фото 4 Приложения 2). Обрешетка выполнена из бруска сеч. 50х50 мм с шагом 300 мм. Карнизный свес выполнен по кобылкам.

Окрытие кровли – оцинкованная сталь, полностью заменена при капитальном ремонте. Выход на кровлю осуществляется через слуховое окно, для проветривания имеются продухи. Водосток с кровли организованный, осуществляется по водосточным трубам на улицу и во внутренний двор.

3.6 Лестница.
Доступ на рассматриваемый чердак осуществляется по одномаршевой лестнице, расположенной в осях 2-4/Г-В (см. лист 4 Приложения 1). Ширина ступеней 1,2 м. Ступени выполнены наборными, из тесаного известняка. Несущими элементами лестницы являются металлические косоуры (дв.16) и балки лестничных площадок (дв.22). Элементы расположены по 2 штуки под ступенями и площадками, металлические элементы окрашены масляной краской. Лестничные площадки выполнены в виде бетонных сводов, по которым уложены плиты типа БПР. Также в осях 6-7/Б-В имеется люк с выходом на чердак, к которому ведет вертикальная лестница. Люк расположен выше лестничной клетки, расположенной в указанных осях.

При обследовании зафиксированы дефекты: согласно современным нормам противопожарной безопасности металлические косоуры и балки лестничных площадок должны быть защищены от прямого огневого воздействия, в настоящий момент на металлических элементах лестницы противопожарная обработка отсутствует.

В целом, состояние лестницы можно охарактеризовать как ограниченно работоспособное.

4.ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ.

По результатам технического обследования несущих конструкций чердачного помещения в здании, расположенном по адресу СПб, ул. Съезжинская д.9/6 лит.А, установлено следующее:

Фундаменты
Фундаменты под кирпичные стены здания ленточные, бутовые. Материал фундаментов – пиленый/колотый известняк на известковом растворе. Глубина заложения подошвы фундаментов относительно уровня наружной планировки 1,85 м, ширина по подошве с учетом симметрии ≈1,39 м. Обрез фундамента находится на глубине 0,31 м.

При шурфовании под подошвой фундаментов не зафиксировано наличия деревянных элементов (лежней, свай), кладка фундаментов не имеет перекосов и трещин.

Естественным основанием фундаментов здания являются пески средней крупности, темно-серые, влажные. При откопке шурфа (июль 2010 г.) грунтовые воды были обнаружены на глубине 1,4 м, что соответствует абс.отм. 1,6 м. По данным выполненных исследований (динамическое зондирование см. приложение 5), расчетное сопротивление грунтов основания находится в пределах R=292 кПа, что является достаточным для восприятия действующих нагрузок от здания. На основании сказанного выше, фундаменты признаны работоспособными.

Стены
Кладка стен здания выполнена из полнотелого кирпича с толщиной несущих стен 540-850 мм, на известковом растворе. Прочность кирпичной кладки оценена неразрушающим ультразвуковым методом. В расчете принято значение прочности кирпичной кладки 1-го этажа на сжатие, R=11,6 кг/см2. Согласно поверочным расчетам простенка 1-го этажа вдоль оси «А» (см. Приложение 3) прочность кладки простенка обеспечена, имеется запас в 17%. На основании описанного выше стены находятся в работоспособном состоянии.

Чердачное перекрытие
Чердачное перекрытие выполнено по ж/б пустотным плитам типа ПК толщиной 220 мм и длиной 5980…8700 мм. Состав перекрытия: выравнивающая ЦП стяжка - 30 мм, 1 слой толя, стекловата - 50 мм, засыпка песком - 100 мм. Под плитами перекрытия выполнен подвесной потолок системы «Армстронг». Данное перекрытие было выполнено при капитальном ремонте в 1980-90 гг. На основании описанного выше состояние чердачного перекрытия оценивается как работоспособное.

Кровля
Кровля обследуемого здания двускатная со скатами на улицу Съезжинскую, переулок Нестерова и во двор. Стропильные ноги представляют собой сдвоенные доски сеч. 180х50 мм, расположенные с шагом 1,2…1,7 м. Стропильная система полностью заменена при проведении капитального ремонта, древесина обработана антисептиком, в узлах примыкания к стенам концы стропильных ног обернуты толем. Таким образом, состояние деревянных конструкций стропильной системы и обрешетки - работоспособное. Окрытие – оцинкованная сталь, полностью заменено при капитальном ремонте.

Лестница
Доступ на чердак осуществляется по одномаршевой лестнице, расположенной в осях 2-4/Г-В. Лестница с наборными каменными ступенями, уложенными по металлическим косоурам (дв.16). Косоуры не имеют защитного противопожарного покрытия, обеспечивающего необходимую степень огнестойкости. Механических дефектов в виде сколов и значительной истертости ступеней – не зафиксировано.

Таким образом, несущие элементы лестниц находятся в ограниченно работоспособном состоянии.

5.Рекомендации по реконструкции

1. Выполнить демонтаж кровли и стропильной системы.

2. При необходимости выполнить ремонт карнизных частей кирпичной кладки путем перекладки отдельных фрагментов кладки.

3. Для предотвращения капиллярного подсоса влаги по кирпичным стенам выполнить по внутренним и наружным стенам противокапиллярную отсечную гидроизоляцию (с усилением и сушкой стен), методом инъецирования через шпуры специальных растворов, а также рекомендуется выполнить пояс санирующей штукатурки на высоту не менее 1 м от пола первого этажа.

4. Выполнить противопожарную защиту металлических балок и косоуров лестницы путем оштукатуривания по металлической сетке или окраски противопожарной краской типа ОПВ-1.

5. Стропильную систему и конструкцию кровли предусмотреть с использованием облегченных оцинкованных профилей, в качестве утеплителя применить эффективный утеплитель, толщину назначить по теплотехническому расчету.

6. Новую стропильную систему запроектировать без передачи нагрузок на перекрытие.

7. Устройство пола мансардного этажа провести по существующим ж/б пустотным плитам после удаления имеющихся насыпных слоев (утеплителя).

8. Для равномерной передачи нагрузки от новой кровли выполнить жб пояса по периметру кирпичных стен.

Работы выполнить по специально разработанному и согласованному проекту.

ЛИТЕРАТУРА

1. Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. СПб, - Издательский Дом KN+, 2001.-140с.
2. Методика обследования, проектирования оснований и фундаментов при капитальном ремонте, реконструкции и надстройке зданий. АКХ им. К. Д. Памфилова, М., 1972.
3. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. – Госстрой России, М., 2004.
4. ТСН 50-302-2004 Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт – Петербурге.- С-Пб., 2004.- 57 с.
5. СНиП 2.01.07-85. Нагрузки и воздействия.- М.: Стройиздат, 1987.-36 с.
6. СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений Постановление Госстроя СССР от 05.12.83 N 311.- М.: Стройиздат, 1985
7. Онищик Л.И. «Расчет каменных кладок с керамической облицовкой»;
8. Пособие к СНиП II-22-81 по проектированию каменных и армокаменных конструкций.
Архивные материалы:
9. Копия паспорта буровой скважины №307 пробуренной в 1929 Трест Ленканализация.

обследование здания